Masz na swojej działce słup energetyczny, linię wysokiego napięcia, kabel podziemny, gazociąg lub inne urządzenia przesyłowe? Nie możesz swobodnie zabudować nieruchomości albo jej wartość jest niższa z powodu istniejącej infrastruktury? Sprawdź, czy przysługuje Ci wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu, wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu lub odszkodowanie.

Kancelaria Adwokacka Tumielewicz, prowadzona przez adwokatów Marię Tumielewicz i Krzysztofa Tumielewicza, wraz z zespołem prawników zajmuje się analizą i prowadzeniem spraw dotyczących praw właścicieli nieruchomości, służebności przesyłu oraz roszczeń wobec przedsiębiorstw przesyłowych.

1 Kiedy właściciel nieruchomości może mieć roszczenia wobec przedsiębiorstwa przesyłowego?

Problem dotyczy zarówno właścicieli działek budowlanych, rekreacyjnych, rolnych, jak i nieruchomości przeznaczonych pod inwestycje. Najczęściej spotykamy się z sytuacjami, w których:

• Na działce znajdują się słupy energetyczne lub przebiegają nad nią przewody wysokiego albo średniego napięcia.
• Pod powierzchnią gruntu poprowadzono kable energetyczne, gazociągi, wodociągi lub inne instalacje.
• Właściciel nie może postawić domu, budynku gospodarczego, garażu lub innego obiektu w planowanym miejscu.
• Istniejące urządzenia utrudniają podział nieruchomości na działki budowlane.
• Przedsiębiorstwo korzysta z gruntu, dokonuje przeglądów, napraw lub konserwacji, choć właściciel nie zawierał z nim umowy.
• Urządzenia znajdują się na nieruchomości od kilkudziesięciu lat, a właściciel nigdy nie otrzymał wynagrodzenia.
• Przebieg instalacji powoduje istotne ograniczenia w zagospodarowaniu działki lub wpływa na jej wartość rynkową.

W każdej z tych sytuacji należy ustalić, czy przedsiębiorstwo posiada skuteczny tytuł prawny do korzystania z nieruchomości, jaki jest zakres jego uprawnień oraz czy właścicielowi przysługują roszczenia majątkowe.

2 Jakich świadczeń można dochodzić?

3–5 Kluczowe zagadnienia prawne i wycena

6 Jakie dokumenty warto przygotować?

Do wstępnej weryfikacji sprawy przydatne będą:

1. 1 Numer księgi wieczystej nieruchomości pozwalający ustalić stan prawny oraz ujawnione obciążenia.
2. 2 Numer działki i obręb ewidencyjny umożliwiające jednoznaczną identyfikację nieruchomości.
3. 3 Wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej jeżeli właściciel nimi dysponuje.
4. 4 Mapa zasadnicza lub mapa z przebiegiem uzbrojenia terenu pomocna w ustaleniu lokalizacji instalacji.
5. 5 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo decyzja o warunkach zabudowy pozwalające ocenić dopuszczalny sposób zagospodarowania.
6. 6 Zdjęcia słupów, linii i pozostałych urządzeń znajdujących się na nieruchomości.
7. 7 Korespondencja z przedsiębiorstwem przesyłowym w tym ewentualne propozycje umów, decyzje i wcześniejsze wezwania.
8. 8 Dokumenty dotyczące nabycia nieruchomości w szczególności akt notarialny, jeżeli mają znaczenie dla historii sprawy.

Nie trzeba posiadać wszystkich dokumentów już na etapie pierwszego kontaktu. Kancelaria wskaże, które materiały są niezbędne w konkretnej sprawie.

7 Jakich informacji potrzebujemy od właściciela?

Przed zgłoszeniem sprawy warto odpowiedzieć na kilka pytań:

• Gdzie znajduje się nieruchomość i jaka jest jej powierzchnia?
• Jakie urządzenia przesyłowe znajdują się na działce?
• Od kiedy urządzenia istnieją, choćby w przybliżeniu?
• Czy przedsiębiorstwo wypłacało wcześniej jakiekolwiek wynagrodzenie?
• Czy zawierano umowę służebności lub wydawano decyzje dotyczące korzystania z gruntu?
• Czy urządzenia uniemożliwiają zabudowę, podział lub inne planowane wykorzystanie nieruchomości?
• Czy przedsiębiorstwo kierowało już do właściciela pisma dotyczące zasiedzenia lub ustanowienia służebności?

Na podstawie tych informacji można określić zakres dalszej analizy oraz potrzebne czynności dowodowe.

8 W jaki sposób Kancelaria Adwokacka Tumielewicz może pomóc?

Pomoc prawna może obejmować:

• Weryfikację stanu prawnego nieruchomości i urządzeń przesyłowych.
• Analizę dokumentacji geodezyjnej, planistycznej i administracyjnej.
• Ocenę możliwości dochodzenia wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu.
• Analizę roszczeń z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości.
• Weryfikację zarzutów zasiedzenia zgłaszanych przez przedsiębiorstwo.
• Współpracę z rzeczoznawcami majątkowymi i specjalistami w zakresie nieruchomości.
• Prowadzenie negocjacji i przygotowanie projektów porozumień.
• Reprezentowanie właścicieli w postępowaniach sądowych.

Naszym celem jest ustalenie rzeczywistego zakresu praw właściciela, prawidłowe określenie potencjalnych roszczeń oraz wybór rozwiązania prawnego uzasadnionego okolicznościami sprawy.

§ Podstawy prawne i aktualne orzecznictwo (Uzupełnienie eksperckie)

Podstawę stanowi aktualny tekst Kodeksu cywilnego, Dz.U. z 2026 r. poz. 795.

9 Wstępna ocena sprawy – skontaktuj się z kancelarią

Jeżeli na Twojej nieruchomości znajdują się słupy energetyczne, linie przesyłowe, kable lub inne urządzenia infrastruktury technicznej, zapraszamy do kontaktu.

W pierwszym kroku zapoznamy się z podstawowymi informacjami o nieruchomości i ocenimy, czy istnieją podstawy do przeprowadzenia szczegółowej analizy prawnej oraz ewentualnego dochodzenia roszczeń.